レフトハウジングの地盤沈下修正工事：費用、追加料金、コスト削減策の完全ガイド

家の傾きという、目に見えないけれど深刻な問題。
資産価値の低下だけでなく、めまいや頭痛といった健康被害にもつながりかねません。
地盤沈下修正工事の専門家、レフトハウジングに相談したいけれど、「一体いくらかかるの？」「後から追加でお金を取られたりしない？」と不安に思っていませんか？

この記事では、そんなあなたの疑問にすべてお答えします。

レフトハウジングの料金体系から、工事費以外にかかる隠れた費用、そして誰もが知りたい「費用を安く抑える方法」まで、プロの視点で徹底的に解説します。

レフトハウジングの工事料金はいくらなの？

まず、一番気になる料金から見ていきましょう。

料金の目安と業界相場

レフトハウジングが公開している地盤沈下修正工事の費用目安は150万円〜350万円です。
これは、一般的な木造住宅（1階の床面積が20〜30坪）を対象とした金額です。
業界全体の相場が約300万円と言われている中で、競争力のある価格帯と言えるでしょう。
また、家の傾きが1〜2部屋のみといった限定的な範囲であれば、100万円台に収まる可能性もあります。

料金を左右する4つの変動要因

ただし、この金額はあくまで目安です。
最終的な料金は、あなたの家の状況によって大きく変動します。
見積もり金額がなぜその額になるのかを理解するために、以下の4つのポイントを押さえておきましょう。

1. 建物の特性

工事の難易度を上げる要因があると、費用は高くなる傾向があります。
例えば、「築年数が古い」「基礎に鉄筋が入っていない（無筋コンクリート基礎）」「鉄筋コンクリート造で建物が重い」といったケースが該当します。
無筋コンクリート基礎とは、現在の建築基準では認められていない、コンクリートだけで作られた強度の低い基礎のことです。補強が必要になるため、費用が加算されることがあります。

2. 作業環境

家の基礎周りのスペースが狭いと、重機が入れず手作業での掘削が増えるため、工期が長くなりコストが上がります。
逆に、十分な作業スペースが確保できれば、効率的に工事が進み、費用を抑えられる可能性があります。

3. 地盤の状態

地盤がどのくらい軟弱なのか、建物を支えられる固い地盤（支持層）がどれだけ深いかによって、最適な工法が変わります。
支持層が非常に深い場所にある場合、そこまで杭を打つ必要があるため、工事が大掛かりになり費用も高額になります。

4. 傾斜の範囲と程度

家全体が大きく傾いているのか、一部屋だけが少し傾いているのかで、工事の規模は全く異なります。
当然、修正範囲が広く、傾きが大きいほど、費用は高くなります。

工法によっても料金は変わる

地盤沈下修正工事には様々な工法があり、どれを選ぶかによって費用は大きく変わります。
これは、短期的なコストを優先する「応急処置」と、長期的な安心を確保する「根本治療」のどちらを選ぶか、という戦略的な判断でもあります。
レフトハウジングが対応可能な主要な工法を比較してみましょう。

工事料金以外に必要な「隠れた費用」はあるの？

見積書に記載された本体工事費だけで安心するのは早計です。
最終的に支払う総額を見通すために、それ以外の「付帯費用」も把握しておきましょう。

事前に必須となる費用：地盤調査

家の傾きの原因を科学的に特定するため、専門的な地盤調査が必要になる場合があります。
レフトハウジングは家の傾きを測る「精緻な測量と診断」は無料で行っていますが、地盤内部の状態を詳しく知るためには、以下の調査が別途必要になる可能性があります。

• スウェーデン式サウンディング試験：比較的簡易な調査（費用目安：約5万円）
• 表面波探査法：地盤の硬さを広範囲に測る調査（費用目安：約10万円）
• ボーリング調査：最も詳細で正確なデータが得られる調査（費用目安：15万〜70万円）

工事に伴い発生しうる付帯費用

本体工事の前後には、様々な追加作業が必要になることがあります。
これらの費用が見積もりに含まれているか、必ず確認しましょう。

• 基礎修復費：工事のために削った基礎を補修する費用（約20万〜30万円）
• 外構の復旧費用：作業のために解体したコンクリートや移動した植栽を元に戻す費用
• その他構造物の再設置費用：門柱や宅配ボックスなどを一度撤去して再設置する費用（約10万〜50万円）
• 内装の補修費：傾きが直ることで生じるドアの建付け調整や、壁紙のシワ・ひび割れの補修費用
• 諸経費：機材の運搬費や現場作業員の交通費など（約10万〜20万円）

追加で費用がかかる場合はあるの？

多くの人が最も心配するのが、「契約した後に、想定外の追加料金を請求されないか？」という点でしょう。
この点において、レフトハウジングは他社と一線を画す明確な方針を打ち出しています。

レフトハウジング最大の強み：「追加料金一切なし」ポリシー

レフトハウジングは「工事開始後の追加料金は一切なし」というポリシーを掲げています。
これは、工事中に地中から障害物が見つかるなど、不測の事態が起きても、そのリスクはすべてレフトハウジング側が負担することを意味します。
他社の中には「現場の状況による」として追加費用の可能性を残しているケースもあるため、これは顧客にとって計り知れない安心材料です。
あなたは、契約時に提示された金額が、最終的に支払う総額だと考えてよいのです。
この「価格の透明性」こそが、同社が提供する最大の価値の一つと言えるでしょう。

契約前に確認しておくべきこと

この強力な保証を最大限に活用するために、契約前には適用範囲をしっかり確認しましょう。
「工事開始後」とされているため、「契約前の詳細調査で費用が発生する可能性はないか」「こちら側の都合で工事内容の変更をお願いした場合はどうなるか」など、具体的な疑問点をぶつけておくことが賢明です。

料金が更に安くなる方法があるなら知りたい！

高額になりがちな地盤沈下修正工事ですが、条件さえ合えば、自己負担額を大幅に軽減できる可能性があります。
その鍵は、地盤沈下の「原因」にあります。

公的補助金の活用：「被災者生活再建支援制度」

家の傾きの原因が、大地震や台風、豪雨といった「自然災害」であると認定された場合に利用できる可能性がある、非常に強力な制度です。
経年劣化や近隣工事の影響では利用できません。

手続きの流れ

1. 市区町村の窓口に申請し、家屋調査を受ける。
2. 被害の程度を証明する「罹災（りさい）証明書」の交付を受ける。
3. 証明書の被害区分（全壊、大規模半壊など）に応じて支援金が支給される。

支援金額

例えば、住宅が「全壊」と認定され、補修して住み続ける場合、最大で200万円が支給されます。
申請には災害発生日から13ヶ月以内といった期限があるため、心当たりがある場合はすぐに自治体に相談しましょう。

地震保険の適用と申請のポイント

地震、噴火、またはそれらによる津波を原因とする地盤沈下で家が傾いた場合、地震保険の補償対象となります。
これは火災保険に付帯する保険なので、ご自身の保険証券を確認してみてください。
支払われる保険金は、実際の修理費用ではなく、保険会社による損害調査の結果によって決まります。
傾斜の角度が重要になるため、以下の表を参考にしてください。

例えば、地震保険金額を1,000万円で契約していて「小半損」と認定されれば、300万円が支払われます。
保険金の請求は損害発生から3年で時効となるため、気づいたらすぐに保険代理店へ連絡しましょう。

業者選定と見積もり交渉術

公的支援が使えない場合でも、適切な業者選びでコストを最適化できます。

• 相見積もりの徹底：適正価格を把握するため、レフトハウジングを含む複数社から見積もりを取りましょう。他社では見積もりが有料の場合もあるので事前に確認が必要です。
• 見積書の精査：金額だけでなく、「追加料金の有無」「保証内容」「工事内容の詳細」を厳しくチェック。「一式」となっている項目は、必ず内訳を明らかにしてもらいましょう。

まとめ：後悔しないためのアクションプラン

最後に、地盤沈下という困難な問題を解決し、安心して暮らせる家を取り戻すための具体的な行動計画を提案します。

レフトハウジングの総合評価

レフトハウジングの工事料金は業界標準ですが、「追加料金一切なし」と「業界異例の10年間無償保証」を考慮すると、トータルコストパフォーマンスは非常に高いと言えます。
これは単なる工事ではなく、「10年間の安心」を購入するに等しい価値があります。
一級建築士などの国家資格保有者が在籍し、自社スタッフが一貫して施工する体制も、高い信頼性の証です。

地盤沈下修正を成功させる4ステップ

1. 【現状把握】まずレフトハウジングのような専門業者に無料の傾き調査を依頼し、客観的なデータを把握する。同時に、災害が原因の可能性があるなら自治体に相談を開始。
2. 【公的支援の確認】地震保険に加入しているか確認し、対象となるか保険会社に連絡する。
3. 【複数社からの見積もり取得】候補の1社としつつ、少なくとも他に1〜2社から同条件で見積もりを取り、追加料金や保証内容を比較検討する。
4. 【契約内容の精査】契約書に、見積もり通りの金額、追加料金なし、保証内容が明記されているかを徹底的に確認する。

「10年保証」の本当の価値

レフトハウジングが提供する10年間の無償保証は、施工品質への自信の表れであり、「再沈下」という最大の不安に対する強力な保険です。
ただし、契約前には保証が適用される具体的なケース（工事が原因の再沈下など）と、適用外となるケース（新たな大規模災害など）を書面で明確に確認しておくことを強く推奨します。
これにより、10年という長期にわたる安心を、より確実なものにできるでしょう。